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Cette distribution, encadrée par le décret 87-113 de 1987, établit trois catégories distinctes : les services liés à l'usage, l'entretien courant et les taxes locatives. Les parties communes, le chauffage collectif et l'entretien des ascenseurs représentent des exemples caractéristiques de ces charges.Les
Le respect du Plan Local d'Urbanisme (PLU) et des normes RE 2020 guide les choix techniques. L'analyse du terrain et des contraintes environnementales oriente la conception vers une approche bioclimatique.